どうして木造アパートはやめとけと言われるのか？

「木造アパートはやめとけ」という言葉を聞いたことがある人は多いでしょう。木造アパートは確かに家賃が安くて広い間取りも期待できますが、古い物件が多く、壁の薄さや耐震性に不安を感じる人も少なくありません。特にインターネット上の口コミやSNSでは、隣室からの騒音や地震時の揺れに対する懸念が頻繁に取り上げられています。この記事では、そんな「木造アパートはやめとけ」と言われる主な理由を整理し、実際のメリット・デメリットや選び方のポイントまで詳しく解説します。最新の建築基準による改善点や、意外な魅力も紹介しますので、住まい探しの参考になれば幸いです。

なぜ木造アパートはやめとけと言われるのか

ネットや口コミで「木造アパートはやめとけ」と言われる背景には、いくつかの要因があります。一般的に木造の建物は鉄骨・鉄筋コンクリート造と比べてコストを抑えられるため家賃相場が安くなっている反面、防音や耐震性能が劣ることが多いというイメージが根強いです。また、新耐震基準以前（旧耐震基準）の築古物件は耐震性に不安が残る場合もあります。これらの理由で、木造アパートに対するネガティブな評判が広まり、「木造アパートはやめとけ」といわれることがあるのです。

では、実際にどのような点が指摘されているのでしょうか。以下では口コミや評判でよく挙げられるポイントを詳しく見ていきます。

口コミや評判で指摘される主な要因

ネット上の体験談では、まず騒音被害が常に話題に上ります。木造アパートは壁や床にコンクリートなどの重い素材を使わないため、隣室や上下階の生活音が響きやすいのです。そのため「掃除機の音が丸聞こえ」「足音が気になる」といった不満が頻出します。このような口コミが増えると、「木造＝音がうるさい」という印象が強まり、｢やめとけ｣という声が広がりやすくなります。

また、家賃の安さが裏目に出ると考える人もいます。木造は建築コストが安いため賃料が抑えられていますが、「安いから何かあるのでは」「古い物件が多い」と懸念されるわけです。実際、築古の木造アパートは老朽化が進みやすく、メンテナンス状況によっては壁の隙間や建物の歪みが発生しているケースもあります。こうした情報は口コミで共有されやすく、「やめとけ」という忠告につながることがあります。

さらに、木造建築ならではの不安点も指摘されています。木は鉄筋やコンクリートに比べて可燃性が高く、かつ湿気がこもりにくい分、冬の寒さに弱いともいわれます。古い木造物件では断熱性能が低いものが多く、エアコンが効きにくいあるいは結露が起きやすいといった声も少なくありません。これらの情報が積み重なることで「木造アパートは住環境が悪いのでは」というイメージが形成され、「やめとけ」という意見が広まるのです。

木造アパートのデメリット（欠点）

次に、木造アパートの具体的なデメリットを挙げて説明します。こうした欠点があるために木造賃貸へのネガティブな声が上がりますが、中には最新の建材や工法で解消できる問題もあります。

音漏れや騒音問題

木造アパートで最もよく指摘される問題が「音漏れ（遮音性の低さ）」です。木造建築は壁や床の質量が軽いため、隣室や上下階の生活音が伝わりやすいのが特徴です。例えば、隣の部屋でテレビや会話をしている声が大きく聞こえたり、上階の歩く音や椅子を引く音が響いたりします。昼夜問わず足音やドアの開閉音が聞こえると、ストレスに感じる人は多いでしょう。そのため、木造と聞くと「音がうるさい」と連想する人も少なくありません。

ただし、建物によって遮音性には差があります。近年では壁の厚みを増したり、遮音材を用いたりして防音に配慮した木造物件も増えています。内見時には「車の音や隣の部屋の音はどうか」「上の階の生活音は気にならないか」を実際にチェックすると良いでしょう。

耐震性・老朽化への懸念

木造住宅は一般に「耐震性が低い」といわれますが、改正前の古い建物ほどその不安が増します。日本では1981年（昭和56年）に耐震基準が大幅に改正され、それ以前の「旧耐震基準」で建てられた木造アパートは耐震性が低い可能性があります。長年の地震被害を見ていると、古い木造建築が大規模な被害を受けるケースもあったため、慎重な見方をする人が多いのです。

一方で新耐震基準やさらに厳しい「2000年基準」が適用された建物であれば、木造でも一定以上の耐震性能が確保されています。2025年4月からは省エネ性能や構造計算のルールが強化され、木造住宅の性能水準もさらに上がる予定です。したがって、築浅物件や基準適合の物件を選べば、木造でも安心して住めるケースも増えています。

断熱性・冷暖房効率の低さ

通気性が高い一方で、木造アパートは断熱性や気密性が低いこともデメリットです。隙間ができやすい設計のため、冬は外気が入り込みやすく室内が冷えやすい傾向にあります。その結果、石油暖房やエアコンを長時間回して光熱費が高くなったという声も聞かれます。逆に夏は風通しが良いと一概にはいえず、気温が高い日には暑さが伝わりやすいのも課題です。

これらの問題は、窓の断熱性能や建物の改修である程度改善が可能です。また、風通しの良さをメリットと捉え、夏場はエアコン以外で涼をとったり、新しい断熱材を設置する対策をとったりすることもできます。

火災リスクと安全性

木造は可燃性が高いため、「火事になったら危ないのでは」という不安も挙げられます。確かに、木造住宅は鉄筋コンクリート造に比べると燃えやすく、特に築年数の経った物件では火災が大規模になりやすいという指摘があります。一方で木は燃えても表面が炭化し、内部の強度がしばらく保たれる特性があります。実際、最新の木造建築にはスプリンクラーや防火対策の規定があり、安全性は向上しています。

ただし、火災リスクがなくなるわけではないので、物件選びの際には消火設備の設置有無や避難経路の確保なども確認しておくと安心です。

防犯面での不安

2階建て程度の木造アパートにはオートロックや防犯カメラがないケースも多く、戸数が少ないためにセキュリティ面の弱さを指摘する声があります。玄関ドアや窓への侵入が鉄筋コンクリートに比べてしやすいと感じる人もおり、特に女性や高齢者では防犯面を重視する人にとっては不安材料になります。

防犯性は建物構造だけではなく周辺環境にもよるため、夜間の街灯の有無や近隣治安などもあわせてチェックすることが大切です。

虫や湿気トラブル

木造アパートは木材や壁材の隙間から虫が侵入しやすいという声もあります。特に築年数が経過していると、壁の割れ目や断熱材の劣化でゴキブリ・シロアリ・ダニなどが入り込みやすくなります。また通気性がいい反面、湿気も伝わりやすいため、カビや結露が発生しやすいケースがあります。これらのトラブルは清掃や換気、適切な防虫対策で対処できますが、神経質な人は注意すべきポイントです。

木造アパートのメリット（利点）

一方で、木造アパートには価格面や住み心地でのメリットも存在します。ここでは、木造特有の利点に注目しながら、木造アパートにも魅力的なポイントがあることを解説します。

家賃が比較的安い

木造アパートの最大のメリットはやはり家賃の安さです。鉄筋コンクリート造など他の構造に比べると建築コストが低いため、その分家賃相場も抑えられています。都心部を除けば同じ家賃でも広い間取りや駅から近い物件を選びやすく、初めての一人暮らしや予算重視の人にとっては大きな魅力です。また、家賃が低い分だけ敷金礼金や保証人など諸費用の負担も軽減されることがあります。

価格を重視するなら、木造アパートを選択肢に入れるのは合理的です。ただし他の条件（広さや最寄り駅までの距離）と比較したうえで検討することをおすすめします。

間取りが広く感じる

木造住宅は梁や柱を太くする必要がなく、部屋の四隅に出っ張りが少ない設計が可能です。その結果、同じ面積でもスペースに余裕が感じやすく、家具の配置も自由にしやすいのが特徴です。鉄筋コンクリート造では太い柱や梁が室内に出ている場合がありますが、木造ならそうした出っ張りが少ないためレイアウトの自由度が高く、住み心地が良く感じることがあります。

通気性が高く快適

先ほどのデメリットでも触れたように、木造は通気性が高いのが特徴です。換気がよく夏は熱がこもりにくく、冬期でも一定の湿度調整作用があるため結露やカビが発生しにくい傾向があります。特にアレルギーや湿気に悩む人にとって、自然素材である木材の呼吸性は快適な住環境につながる場合があります。

木材ならではの温かみ

木造アパートのもう一つの魅力は、木のぬくもりや風合いを感じられるインテリアです。和室や木目調の床材、梁を見せた天井など、木を活かしたデザインは独特の居心地の良さがあります。積極的に木造物件を選ぶ人のなかには、木の香りや素材感が好きで部屋を選ぶ人も少なくありません。こうしたデザイン性は、鉄筋コンクリート造では得られない木造特有のメリットです。

リフォームがしやすい

これは主にオーナー目線ですが、木造アパートは構造がシンプルなため間取り変更やリフォームが比較的容易といわれます。居住者としても、将来的に壁を取り壊したり、家具の配線加工をするなどDIY的な改装を行いやすいメリットがあります。

木造アパートが向いている人・向いていない人

木造アパートはデメリットだけでなくメリットもあるため、住む人のライフスタイルや条件によって向き不向きがあります。ここでは、どのような人が木造アパートを選んでも後悔しにくいか、逆に避けたほうがよいかを整理します。

騒音に敏感な人には不向き

前述のとおり木造アパートは遮音性が低めなので、静かな生活を求める人にはストレスになる可能性があります。日頃からテレビや音楽の音量を気にする必要がありますし、深夜の静けさも損なわれやすいです。音によるストレスを避けたい人は、鉄筋コンクリート造など防音性の高い物件を検討したほうがよいでしょう。

家賃を抑えたい人には向いている

家賃を最優先に考える人には、木造アパートは向いています。同じエリアでも新築や広さを求めるとコストが上がりがちですが、木造なら賃料を抑えつつ条件を探しやすいでしょう。一人暮らしや仮住まいなど、なるべく家賃を安く抑えたい人は木造アパートのメリットを活かせます。

インテリアやDIYにこだわる人

木のぬくもりや自然素材の雰囲気を好む人にとって、木造アパートは魅力的です。自分で壁紙を貼ったり床材を変えたりするなど、DIYを楽しみたい人にも適しています。木造ならではのリノベを楽しみたいという好みに合うでしょう。

短期間利用や仮住まいにも選ばれる

転勤や研修、留学などで短期間だけ住む場合は、家賃が安くて引っ越しコストも抑えられる木造アパートが選択肢に入りやすいです。音や断熱よりもとにかく予算を優先して決めたい人は、木造アパートを検討しても良いでしょう。逆に、長く住む予定であれば耐久性や快適性に優れた造りを選ぶのが安心です。

鉄筋コンクリート造など他の構造との違い

木造アパートと比較される主な他構造として鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨造（S造）が挙げられます。以下の表は、それら構造の特徴を複数の観点から比較したものです。

このように、木造は家賃が安い代わりに防音性や耐火性でやや劣り、通気性が高い構造です。鉄筋コンクリート造は家賃が高い分、防音性・耐久性・耐震性が高いのが特徴で、冬は断熱性能も高い傾向にあります。鉄骨造は中間的な性能です。

具体的には、木造アパートは鉄筋コンクリート造よりも室内換気はしやすく夏は涼しく感じることがありますが、冬は保温性が低いのでエアコンの効きが悪くなることがあります。大きな地震への強さも木造はやや不安が残りやすいですが、古い物件を避けて耐震補強が施されたものを選べば問題ありません。

木造アパート選びのポイントと注意点

木造アパートを検討する際、後悔しないためにはチェックすべきポイントがあります。ここでは物件選びの際に意識したい注意点をまとめます。

築年数と耐震基準の確認

物件を選ぶ際はまず築年数を確認しましょう。前述のように1981年以前の旧耐震基準の木造建築は耐震性が低い可能性があります。耐震性を重視するなら、新耐震基準（1981年改正）以降、できれば2000年以降に建築された物件が安心です。築古の場合でも耐震補強工事の実施有無を確認すると良いでしょう。

防音対策の有無をチェック

遮音性を気にするなら、建物の構造や使用されている防音材について確認しましょう。例えば、隣家との間に遮音性の高い壁や二重壁があるか、足音軽減のために床材の下にクッションマットが敷かれているかなどがポイントです。内見時には実際に壁をコンコン叩いてどれくらい響くか、上階の住人がいる場合はタイミングをずらして音の聞こえ方を確認すると安心です。

周辺環境や立地の確認

木造アパートは建物自体の遮音性が低めなので、周辺の騒音環境も重要です。建物周囲の道路交通量、隣接する建物の有無、夜間の静かさなどを確認することで、住んだときのイメージがつかみやすくなります。また、防犯面では夜間に周囲が明るいか、エントランスや玄関付近に人目があるかなどもチェックポイントです。

部屋の向きや階層の選び方

木造アパートの物件では、部屋の向きや階数にも注目しましょう。例えば最上階を選べば上階からの足音は気になりませんし、角部屋なら隣住人が少なく音トラブルを避けやすいです。また、冬の日照や風通しを考えて南向きや窓の大きさを確認すれば、冷暖房効率の改善につながります。

内見時のポイント

物件を実際に見るときは、壁の厚さや床の質感はもちろん、ドアを閉めた状態で外の音がどれくらい聞こえるかをチェックしましょう。また、退去時に原状回復義務の範囲を事前に確認し、壁に穴を開けるような大規模なDIYが可能かどうかも管理会社に尋ねておくと安心です。契約前には必ず複数回内見し、騒音状況や日当たりを実感することが大切です。

まとめ

「木造アパートはやめとけ」と一言で言っても、それは一般論であってすべての木造物件に当てはまるわけではありません。確かに、木造住宅は防音性や耐震性で劣る面がありますが、築年数の新しい物件や独自の工法を用いた物件では改善されている場合もあります。家賃の安さや間取りの広さ、木の風合いといったメリットもあるため、住む人の予算や生活スタイル次第では十分価値ある選択肢になるでしょう。

最終的には物件ごとの特徴をしっかり把握して選ぶことが大切です。今回紹介したデメリットとメリット、選び方のポイントを踏まえれば、自分に合った木造アパートかどうかの判断材料になるはずです。住まい探しでは「木造だから」と決めつけず、専門家の意見も参考にしながら、納得できる物件を選んでください。